Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wildeshausen?
- Wildeshausen ist ein Ort mit 19.932 Einwohnern im Kreis Oldenburg im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.208 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 34,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 3,9 % (Ø 3,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,0 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,3 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,1 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Wildeshausen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.208 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,48 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,65 %
Spanne: 3,52 % – 3,92 %
Wertsteigerung (5 J.)
+34,41 %
≈ 6,88 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.208 €/m² | 2.825 € bis 3.328 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,48 €/m² | 9,23 € bis 10,03 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,92 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,62 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +1,21 % | -6,05 % |
| Letzte 2 Jahre | -3,49 % | -13,58 % |
| Letzte 5 Jahre | +34,41 % | +13,81 % |
| Letzte 10 Jahre | +62,48 % | +44,29 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.008 | 6,37 | 3,81 |
| 2012 | 2.002 | 7,23 | 4,34 |
| 2013 | 1.995 | 6,90 | 4,15 |
| 2014 | 1.988 | 7,23 | 4,37 |
| 2015 | 1.981 | 7,23 | 4,38 |
| 2016 | 1.974 | 6,57 | 3,99 |
| 2017 | 1.967 | 7,12 | 4,34 |
| 2018 | 1.960 | 7,67 | 4,70 |
| 2019 | 2.444 | 7,38 | 3,62 |
| 2020 | 2.424 | 8,37 | 4,14 |
| 2021 | 2.386 | 8,33 | 4,19 |
| 2022 | 2.524 | 9,36 | 4,45 |
| 2023 | 3.262 | 9,48 | 3,49 |
| 2024 | 3.324 | 10,97 | 3,96 |
| 2025 | 3.169 | 10,09 | 3,82 |
| 2026 | 3.208 | 9,48 | 3,55 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wildeshausen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wildeshausen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wildeshausen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.