Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wardenburg?
- Wardenburg ist ein Ort mit 16.012 Einwohnern im Kreis Oldenburg im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.046 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 36,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 4,1 % (Ø 3,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,8 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,1 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Wardenburg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.046 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,35 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,61 %
Spanne: 3,36 % – 4,13 %
Wertsteigerung (5 J.)
+36,86 %
≈ 7,37 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.046 €/m² | 3.164 € bis 4.333 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,35 €/m² | 10,89 € bis 12,79 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,13 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,54 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +24,89 % | +2,90 % |
| Letzte 2 Jahre | +35,14 % | +5,19 % |
| Letzte 5 Jahre | +36,86 % | +32,59 % |
| Letzte 10 Jahre | +57,46 % | +78,46 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.266 | 6,17 | 3,27 |
| 2012 | 2.238 | 7,00 | 3,75 |
| 2013 | 2.249 | 7,00 | 3,73 |
| 2014 | 2.341 | 6,90 | 3,54 |
| 2015 | 2.331 | 7,00 | 3,60 |
| 2016 | 2.569 | 6,36 | 2,97 |
| 2017 | 2.569 | 6,72 | 3,14 |
| 2018 | 2.362 | 7,08 | 3,60 |
| 2019 | 2.386 | 7,43 | 3,74 |
| 2020 | 2.336 | 7,79 | 4,00 |
| 2021 | 2.956 | 8,56 | 3,48 |
| 2022 | 3.184 | 9,33 | 3,52 |
| 2023 | 3.343 | 10,92 | 3,92 |
| 2024 | 2.994 | 10,79 | 4,33 |
| 2025 | 3.240 | 11,03 | 4,09 |
| 2026 | 4.046 | 11,35 | 3,37 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wardenburg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wardenburg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wardenburg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.