Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Edewecht?
- Edewecht ist eine Stadt mit 22.400 Einwohnern im Kreis Ammerland im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.027 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 7,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,4 % und 5,1 % (Ø 4,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,9 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Edewecht liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.027 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,71 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,73 %
Spanne: 4,35 % – 5,13 %
Wertsteigerung (5 J.)
+7,57 %
≈ 1,51 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.027 €/m² | 2.587 € bis 3.570 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,71 €/m² | 11,06 € bis 12,95 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,13 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,35 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +2,99 % |
| Letzte 2 Jahre | -6,02 % | +7,23 % |
| Letzte 5 Jahre | +7,57 % | +30,69 % |
| Letzte 10 Jahre | +59,24 % | +66,81 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.239 | 5,88 | 5,70 |
| 2012 | 1.395 | 6,11 | 5,26 |
| 2013 | 1.551 | 6,34 | 4,90 |
| 2014 | 1.668 | 6,56 | 4,72 |
| 2015 | 1.784 | 6,79 | 4,57 |
| 2016 | 1.901 | 7,02 | 4,43 |
| 2017 | 2.018 | 6,33 | 3,77 |
| 2018 | 2.134 | 7,14 | 4,02 |
| 2019 | 2.251 | 7,27 | 3,88 |
| 2020 | 2.456 | 9,11 | 4,45 |
| 2021 | 2.814 | 8,96 | 3,82 |
| 2022 | 2.908 | 8,82 | 3,64 |
| 2023 | 2.869 | 10,05 | 4,20 |
| 2024 | 3.221 | 10,92 | 4,07 |
| 2025 | 3.027 | 11,37 | 4,51 |
| 2026 | 3.027 | 11,71 | 4,64 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Edewecht. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Edewecht
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Edewecht und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.