Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Oldenburg (Oldb)?
- Oldenburg (Oldb) ist eine Stadt mit 168.210 Einwohnern im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.995 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 52,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 4,3 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,0 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,5 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die Arbeitslosigkeit (6,1 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Oldenburg (Oldb) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.995 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,68 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,94 %
Spanne: 3,75 % – 4,31 %
Wertsteigerung (5 J.)
+52,91 %
≈ 10,58 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.995 €/m² | 2.152 € bis 3.831 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,68 €/m² | 7,73 € bis 12,59 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,31 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,94 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,43 % | +5,79 % |
| Letzte 2 Jahre | -4,03 % | +7,56 % |
| Letzte 5 Jahre | +52,91 % | +37,31 % |
| Letzte 10 Jahre | +114,04 % | +119,01 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.265 | 5,34 | 5,06 |
| 2012 | 1.216 | 5,02 | 4,95 |
| 2013 | 1.512 | 5,94 | 4,72 |
| 2014 | 1.366 | 6,26 | 5,50 |
| 2015 | 1.480 | 6,25 | 5,07 |
| 2016 | 1.880 | 6,46 | 4,12 |
| 2017 | 2.210 | 6,85 | 3,72 |
| 2018 | 2.102 | 7,04 | 4,02 |
| 2019 | 2.313 | 7,60 | 3,94 |
| 2020 | 2.448 | 7,66 | 3,76 |
| 2021 | 2.737 | 7,76 | 3,40 |
| 2022 | 2.841 | 9,15 | 3,87 |
| 2023 | 2.995 | 9,68 | 3,88 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Oldenburg (Oldb). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Oldenburg (Oldb)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Oldenburg (Oldb) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.