Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Berne?
- Berne ist ein Ort mit 6.831 Einwohnern im Kreis Wesermarsch im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.696 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 37,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,8 % und 3,5 % (Ø 3,1 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,7 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,6 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,1 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Berne liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.696 € und einem Kaufpreisfaktor von 31,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,99 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
31,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,13 %
Spanne: 2,84 % – 3,48 %
Wertsteigerung (5 J.)
+37,64 %
≈ 7,53 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.696 €/m² | 2.094 € bis 3.450 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,99 €/m² | 6,07 € bis 8,18 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,48 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,84 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,07 % | -0,14 % |
| Letzte 2 Jahre | +4,67 % | +9,91 % |
| Letzte 5 Jahre | +37,64 % | -8,51 % |
| Letzte 10 Jahre | +96,96 % | -1,41 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.127 | 3,78 | 4,03 |
| 2012 | 1.126 | 3,66 | 3,90 |
| 2013 | 1.204 | 4,17 | 4,16 |
| 2014 | 1.240 | 4,54 | 4,40 |
| 2015 | 1.372 | 4,59 | 4,01 |
| 2016 | 1.606 | 4,65 | 3,48 |
| 2017 | 1.836 | 5,04 | 3,30 |
| 2018 | 1.724 | 5,34 | 3,72 |
| 2019 | 1.778 | 5,50 | 3,71 |
| 2020 | 1.477 | 6,78 | 5,51 |
| 2021 | 2.576 | 6,36 | 2,96 |
| 2022 | 2.566 | 7,00 | 3,27 |
| 2023 | 2.696 | 6,99 | 3,11 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Berne. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Berne
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Berne und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 31,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.