Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Jade?
- Jade ist ein Ort mit 5.805 Einwohnern im Kreis Wesermarsch im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.818 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 7,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 5,8 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Jade liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.818 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,03 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,54 %
Spanne: 3,85 % – 5,81 %
Wertsteigerung (5 J.)
+7,63 %
≈ 1,53 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.818 €/m² | 1.964 € bis 2.944 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,03 €/m² | 7,82 € bis 14,24 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,78 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,81 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -21,51 % | -13,42 % |
| Letzte 2 Jahre | -5,28 % | +4,51 % |
| Letzte 5 Jahre | +7,63 % | +15,33 % |
| Letzte 10 Jahre | +62,68 % | +110,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.129 | 5,82 | 6,19 |
| 2012 | 1.250 | 5,52 | 5,30 |
| 2013 | 1.370 | 5,21 | 4,56 |
| 2014 | 1.491 | 4,91 | 3,95 |
| 2015 | 1.611 | 4,60 | 3,43 |
| 2016 | 1.732 | 4,30 | 2,98 |
| 2017 | 1.853 | 4,89 | 3,17 |
| 2018 | 1.973 | 5,47 | 3,33 |
| 2019 | 2.094 | 6,06 | 3,47 |
| 2020 | 2.215 | 6,94 | 3,76 |
| 2021 | 2.618 | 7,83 | 3,59 |
| 2022 | 2.502 | 7,74 | 3,71 |
| 2023 | 3.382 | 7,65 | 2,72 |
| 2024 | 2.975 | 8,64 | 3,49 |
| 2025 | 3.590 | 10,43 | 3,49 |
| 2026 | 2.818 | 9,03 | 3,85 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Jade. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Jade
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Jade und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.