Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Brake (Unterweser)?
- Brake (Unterweser) ist ein Ort mit 14.965 Einwohnern im Kreis Wesermarsch im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.980 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 24,4 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,4 % und 6,7 % (Ø 5,4 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,7 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,2 % geschrumpft.
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (7,0 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Brake (Unterweser) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.980 € und einem Kaufpreisfaktor von 18,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,13 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
18,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,44 %
Spanne: 4,44 % – 6,66 %
Wertsteigerung (5 J.)
-24,43 %
≈ -4,89 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.980 €/m² | 1.362 € bis 2.288 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,13 €/m² | 7,56 € bis 10,66 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,66 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,59 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -11,01 % | -16,96 % |
| Letzte 2 Jahre | -19,31 % | -8,65 % |
| Letzte 5 Jahre | -24,43 % | +54,27 % |
| Letzte 10 Jahre | -24,43 % | +69,38 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.310 | 4,66 | 2,42 |
| 2012 | 2.240 | 4,67 | 2,50 |
| 2013 | 2.620 | 4,41 | 2,02 |
| 2014 | 2.620 | 4,23 | 1,94 |
| 2015 | 2.620 | 4,05 | 1,86 |
| 2016 | 2.620 | 4,80 | 2,20 |
| 2017 | 2.620 | 5,36 | 2,46 |
| 2018 | 2.238 | 5,91 | 3,17 |
| 2019 | 2.499 | 5,60 | 2,69 |
| 2020 | 2.620 | 5,29 | 2,42 |
| 2021 | 2.620 | 5,27 | 2,41 |
| 2022 | 2.620 | 6,60 | 3,02 |
| 2023 | 2.382 | 7,70 | 3,88 |
| 2024 | 2.454 | 8,90 | 4,35 |
| 2025 | 2.225 | 9,79 | 5,28 |
| 2026 | 1.980 | 8,13 | 4,93 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Brake (Unterweser). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Brake (Unterweser)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Brake (Unterweser) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 18,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.