Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Elsfleth?
- Elsfleth ist ein Ort mit 9.105 Einwohnern im Kreis Wesermarsch im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.194 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 13,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,4 % und 4,8 % (Ø 4,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,9 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Elsfleth liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.194 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,80 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,60 %
Spanne: 4,40 % – 4,81 %
Wertsteigerung (5 J.)
+13,91 %
≈ 2,78 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.194 €/m² | 2.115 € bis 2.700 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,80 €/m² | 8,07 € bis 9,90 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,58 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,40 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -2,00 % |
| Letzte 2 Jahre | -8,27 % | -9,47 % |
| Letzte 5 Jahre | +13,91 % | +36,86 % |
| Letzte 10 Jahre | +77,28 % | +43,32 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 909 | 5,82 | 7,69 |
| 2012 | 872 | 6,00 | 8,26 |
| 2013 | 824 | 6,04 | 8,79 |
| 2014 | 962 | 6,07 | 7,57 |
| 2015 | 1.100 | 6,10 | 6,66 |
| 2016 | 1.238 | 6,14 | 5,95 |
| 2017 | 1.375 | 5,31 | 4,63 |
| 2018 | 1.513 | 6,00 | 4,76 |
| 2019 | 1.651 | 6,69 | 4,86 |
| 2020 | 1.788 | 6,44 | 4,32 |
| 2021 | 1.926 | 6,43 | 4,01 |
| 2022 | 2.226 | 7,40 | 3,99 |
| 2023 | 2.522 | 8,79 | 4,18 |
| 2024 | 2.392 | 9,72 | 4,88 |
| 2025 | 2.194 | 8,98 | 4,91 |
| 2026 | 2.194 | 8,80 | 4,81 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Elsfleth. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Elsfleth
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Elsfleth und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.