Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Varel?
- Varel ist eine Stadt mit 24.001 Einwohnern im Kreis Friesland im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.512 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 25,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 4,8 % (Ø 4,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,3 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,2 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,4 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Varel liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.512 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,39 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,40 %
Spanne: 3,73 % – 4,83 %
Wertsteigerung (5 J.)
+25,43 %
≈ 5,09 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.512 €/m² | 2.192 € bis 3.352 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,39 €/m² | 8,82 € bis 10,42 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,83 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,73 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -19,68 % |
| Letzte 2 Jahre | +11,51 % | -14,71 % |
| Letzte 5 Jahre | +25,43 % | +21,01 % |
| Letzte 10 Jahre | +32,33 % | +36,88 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.342 | 6,11 | 5,46 |
| 2012 | 1.441 | 6,26 | 5,22 |
| 2013 | 1.539 | 6,41 | 5,00 |
| 2014 | 1.734 | 6,56 | 4,54 |
| 2015 | 1.928 | 6,71 | 4,18 |
| 2016 | 1.898 | 6,86 | 4,34 |
| 2017 | 2.137 | 7,01 | 3,94 |
| 2018 | 2.375 | 7,16 | 3,62 |
| 2019 | 2.219 | 7,31 | 3,95 |
| 2020 | 1.820 | 7,46 | 4,92 |
| 2021 | 2.003 | 7,76 | 4,65 |
| 2022 | 2.814 | 9,66 | 4,12 |
| 2023 | 2.850 | 10,34 | 4,35 |
| 2024 | 2.253 | 11,01 | 5,87 |
| 2025 | 2.512 | 11,69 | 5,58 |
| 2026 | 2.512 | 9,39 | 4,49 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Varel. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Varel
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Varel und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.