Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wangerland?
- Wangerland ist ein Ort mit 9.190 Einwohnern im Kreis Friesland im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.808 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 2,2 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 4,6 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,1 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,7 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Wangerland liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.808 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,72 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,31 %
Spanne: 4,15 % – 4,56 %
Wertsteigerung (5 J.)
-2,17 %
≈ -0,43 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.808 €/m² | 2.497 € bis 2.869 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,72 €/m² | 9,10 € bis 10,91 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,37 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,56 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,13 % | -9,67 % |
| Letzte 2 Jahre | -3,01 % | -6,72 % |
| Letzte 5 Jahre | -2,17 % | +21,35 % |
| Letzte 10 Jahre | +63,12 % | +45,29 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.151 | 6,49 | 6,76 |
| 2012 | 1.333 | 6,42 | 5,78 |
| 2013 | 1.515 | 6,55 | 5,19 |
| 2014 | 1.583 | 6,68 | 5,06 |
| 2015 | 1.652 | 6,88 | 5,00 |
| 2016 | 1.721 | 6,69 | 4,66 |
| 2017 | 1.790 | 6,15 | 4,12 |
| 2018 | 1.859 | 6,59 | 4,25 |
| 2019 | 2.189 | 6,67 | 3,66 |
| 2020 | 2.201 | 8,07 | 4,40 |
| 2021 | 2.870 | 8,01 | 3,35 |
| 2022 | 3.478 | 8,47 | 2,92 |
| 2023 | 3.436 | 9,65 | 3,37 |
| 2024 | 2.895 | 10,42 | 4,32 |
| 2025 | 2.723 | 10,76 | 4,74 |
| 2026 | 2.808 | 9,72 | 4,15 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wangerland. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wangerland
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wangerland und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.