Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Sande?
- Sande ist ein Ort mit 8.835 Einwohnern im Kreis Friesland im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.622 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 15,8 % gestiegen.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,6 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,7 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Sande liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.622 € im deutschen Vergleich.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Wertsteigerung (5 J.)
+15,79 %
≈ 3,16 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.622 €/m² | 1.275 € bis 1.820 € |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | -11,92 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +15,79 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +30,60 % | +0,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.186 | – | – |
| 2012 | 1.197 | – | – |
| 2013 | 1.209 | – | – |
| 2014 | 1.220 | – | – |
| 2015 | 1.231 | – | – |
| 2016 | 1.242 | – | – |
| 2017 | 1.253 | – | – |
| 2018 | 1.265 | – | – |
| 2019 | 1.276 | – | – |
| 2020 | 1.287 | – | – |
| 2021 | 1.401 | – | – |
| 2022 | 1.548 | – | – |
| 2023 | 1.695 | – | – |
| 2024 | 1.842 | – | – |
| 2025 | 1.622 | – | – |
| 2026 | 1.622 | – | – |
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Sande
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Sande und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Marktpreise kennen und gezielt verhandeln.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.