Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Jever?
- Jever ist ein Ort mit 14.301 Einwohnern im Kreis Friesland im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.661 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 7,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 4,5 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,4 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,0 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,4 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Jever liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.661 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,99 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,35 %
Spanne: 3,83 % – 4,54 %
Wertsteigerung (5 J.)
+7,72 %
≈ 1,54 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.661 €/m² | 2.403 € bis 3.321 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,99 €/m² | 9,09 € bis 10,61 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,54 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,83 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +6,33 % | -14,54 % |
| Letzte 2 Jahre | +7,70 % | +1,01 % |
| Letzte 5 Jahre | +7,72 % | +17,53 % |
| Letzte 10 Jahre | +52,98 % | +47,13 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.492 | 6,11 | 4,91 |
| 2012 | 1.542 | 6,25 | 4,87 |
| 2013 | 1.591 | 6,38 | 4,81 |
| 2014 | 1.640 | 6,52 | 4,77 |
| 2015 | 1.690 | 6,65 | 4,72 |
| 2016 | 1.739 | 6,79 | 4,69 |
| 2017 | 1.789 | 7,35 | 4,93 |
| 2018 | 1.838 | 6,74 | 4,40 |
| 2019 | 1.888 | 7,82 | 4,97 |
| 2020 | 1.937 | 7,31 | 4,53 |
| 2021 | 2.470 | 8,50 | 4,13 |
| 2022 | 3.086 | 8,85 | 3,44 |
| 2023 | 2.559 | 10,05 | 4,71 |
| 2024 | 2.471 | 9,89 | 4,80 |
| 2025 | 2.502 | 11,69 | 5,61 |
| 2026 | 2.661 | 9,99 | 4,51 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Jever. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Jever
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Jever und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.