Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Friesoythe?
- Friesoythe ist eine Stadt mit 22.456 Einwohnern im Kreis Cloppenburg im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.053 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 44,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 3,7 % (Ø 3,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (41,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,6 % gewachsen (ca. 0,8 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,4 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Friesoythe liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.053 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,96 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,57 %
Spanne: 3,47 % – 3,69 %
Wertsteigerung (5 J.)
+44,17 %
≈ 8,83 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.053 €/m² | 2.635 € bis 3.233 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,96 €/m² | 8,11 € bis 9,58 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,69 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,56 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -1,73 % | -9,04 % |
| Letzte 2 Jahre | -1,72 % | -5,78 % |
| Letzte 5 Jahre | +44,17 % | +12,99 % |
| Letzte 10 Jahre | +31,07 % | +81,38 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.054 | 4,79 | 2,80 |
| 2012 | 2.330 | 4,54 | 2,34 |
| 2013 | 1.790 | 4,48 | 3,00 |
| 2014 | 2.330 | 4,39 | 2,26 |
| 2015 | 2.198 | 4,37 | 2,39 |
| 2016 | 2.330 | 4,94 | 2,55 |
| 2017 | 2.119 | 5,28 | 2,99 |
| 2018 | 2.037 | 5,63 | 3,32 |
| 2019 | 1.978 | 6,14 | 3,72 |
| 2020 | 1.791 | 6,64 | 4,45 |
| 2021 | 2.118 | 7,93 | 4,49 |
| 2022 | 2.654 | 8,58 | 3,88 |
| 2023 | 2.445 | 9,29 | 4,56 |
| 2024 | 3.107 | 9,51 | 3,67 |
| 2025 | 3.107 | 9,85 | 3,80 |
| 2026 | 3.053 | 8,96 | 3,52 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Friesoythe. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Friesoythe
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Friesoythe und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.