Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Esterwegen?
- Esterwegen ist ein Ort mit 5.411 Einwohnern im Kreis Emsland im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.423 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 27,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 4,2 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (41,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,0 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Esterwegen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.423 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,62 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,89 %
Spanne: 3,60 % – 4,23 %
Wertsteigerung (5 J.)
+27,68 %
≈ 5,54 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.423 €/m² | 1.800 € bis 3.018 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,62 €/m² | 6,34 € bis 9,06 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,23 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,60 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -13,61 % |
| Letzte 2 Jahre | +5,73 % | -2,18 % |
| Letzte 5 Jahre | +27,68 % | +34,39 % |
| Letzte 10 Jahre | +16,07 % | +38,55 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.841 | 5,50 | 3,59 |
| 2012 | 2.087 | 5,01 | 2,88 |
| 2013 | 1.770 | 4,89 | 3,32 |
| 2014 | 2.058 | 4,75 | 2,77 |
| 2015 | 1.876 | 4,83 | 3,09 |
| 2016 | 2.087 | 5,50 | 3,16 |
| 2017 | 1.767 | 5,99 | 4,07 |
| 2018 | 1.773 | 6,24 | 4,22 |
| 2019 | 1.938 | 6,24 | 3,86 |
| 2020 | 1.900 | 6,24 | 3,94 |
| 2021 | 1.898 | 5,67 | 3,59 |
| 2022 | 2.029 | 6,96 | 4,12 |
| 2023 | 2.160 | 8,91 | 4,95 |
| 2024 | 2.291 | 7,79 | 4,08 |
| 2025 | 2.423 | 8,82 | 4,37 |
| 2026 | 2.423 | 7,62 | 3,77 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Esterwegen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Esterwegen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Esterwegen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.