Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Twist?
- Twist ist ein Ort mit 9.545 Einwohnern im Kreis Emsland im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.478 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 35,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,6 % und 3,4 % (Ø 3,0 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Twist liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.478 € und einem Kaufpreisfaktor von 33,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,22 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
33,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,99 %
Spanne: 2,64 % – 3,40 %
Wertsteigerung (5 J.)
+35,50 %
≈ 7,10 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.478 €/m² | 2.029 € bis 3.179 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,22 €/m² | 5,74 € bis 7,01 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,40 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,65 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,53 % | -0,16 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,69 % | +0,32 % |
| Letzte 5 Jahre | +35,50 % | -0,48 % |
| Letzte 10 Jahre | +98,87 % | -0,96 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.236 | 5,21 | 5,06 |
| 2012 | 1.230 | 5,38 | 5,25 |
| 2013 | 1.328 | 5,54 | 5,01 |
| 2014 | 1.293 | 5,72 | 5,31 |
| 2015 | 1.368 | 5,96 | 5,23 |
| 2016 | 1.433 | 6,06 | 5,08 |
| 2017 | 1.529 | 5,97 | 4,68 |
| 2018 | 1.707 | 6,15 | 4,32 |
| 2019 | 1.759 | 6,58 | 4,49 |
| 2020 | 1.872 | 6,32 | 4,05 |
| 2021 | 2.461 | 6,20 | 3,02 |
| 2022 | 2.348 | 6,23 | 3,18 |
| 2023 | 2.478 | 6,22 | 3,02 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Twist. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Twist
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Twist und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 33,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.