Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Papenburg?
- Papenburg ist eine Stadt mit 37.579 Einwohnern im Kreis Emsland im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.027 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 19,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 3,9 % (Ø 3,8 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,1 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,1 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Papenburg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.027 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,79 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,83 %
Spanne: 3,73 % – 3,88 %
Wertsteigerung (5 J.)
+19,87 %
≈ 3,97 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.027 €/m² | 2.841 € bis 3.430 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,79 €/m² | 9,01 € bis 10,66 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,81 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,73 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +7,68 % | -2,30 % |
| Letzte 2 Jahre | -3,28 % | -5,50 % |
| Letzte 5 Jahre | +19,87 % | +17,53 % |
| Letzte 10 Jahre | +97,18 % | +33,38 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.193 | 5,83 | 5,86 |
| 2012 | 1.394 | 6,13 | 5,28 |
| 2013 | 1.594 | 6,43 | 4,84 |
| 2014 | 1.549 | 6,74 | 5,22 |
| 2015 | 1.503 | 7,04 | 5,62 |
| 2016 | 1.535 | 7,34 | 5,74 |
| 2017 | 1.567 | 6,69 | 5,12 |
| 2018 | 1.600 | 7,75 | 5,81 |
| 2019 | 1.934 | 7,41 | 4,60 |
| 2020 | 1.930 | 7,97 | 4,96 |
| 2021 | 2.526 | 8,33 | 3,96 |
| 2022 | 2.768 | 8,42 | 3,65 |
| 2023 | 2.856 | 9,80 | 4,12 |
| 2024 | 3.130 | 10,36 | 3,97 |
| 2025 | 2.811 | 10,02 | 4,28 |
| 2026 | 3.027 | 9,79 | 3,88 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Papenburg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Papenburg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Papenburg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.