Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Werlte?
- Werlte ist ein Ort mit 10.260 Einwohnern im Kreis Emsland im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.386 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 20,1 % gestiegen.
- Das geringe Durchschnittsalter (39,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,9 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Werlte liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.386 € im deutschen Vergleich.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Wertsteigerung (5 J.)
+20,07 %
≈ 4,01 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.386 €/m² | 2.145 € bis 3.194 € |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +4,36 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +20,07 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +60,30 % | +0,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 990 | – | – |
| 2012 | 1.090 | – | – |
| 2013 | 1.189 | – | – |
| 2014 | 1.289 | – | – |
| 2015 | 1.389 | – | – |
| 2016 | 1.489 | – | – |
| 2017 | 1.588 | – | – |
| 2018 | 1.688 | – | – |
| 2019 | 1.788 | – | – |
| 2020 | 1.888 | – | – |
| 2021 | 1.987 | – | – |
| 2022 | 2.087 | – | – |
| 2023 | 2.187 | – | – |
| 2024 | 2.287 | – | – |
| 2025 | 2.386 | – | – |
| 2026 | 2.386 | – | – |
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Werlte
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Werlte und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Marktpreise kennen und gezielt verhandeln.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.