Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Spelle?
- Spelle ist ein Ort mit 9.511 Einwohnern im Kreis Emsland im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.663 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 10,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 5,2 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (40,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 13,1 % gewachsen (ca. 1,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Spelle liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.663 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,69 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,51 %
Spanne: 4,17 % – 5,19 %
Wertsteigerung (5 J.)
+10,90 %
≈ 2,18 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.663 €/m² | 2.127 € bis 2.960 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,69 €/m² | 9,20 € bis 10,50 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,19 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,26 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -11,99 % |
| Letzte 2 Jahre | +2,68 % | +6,60 % |
| Letzte 5 Jahre | +10,90 % | +41,25 % |
| Letzte 10 Jahre | +52,46 % | +77,47 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.567 | 5,30 | 4,06 |
| 2012 | 1.757 | 5,22 | 3,57 |
| 2013 | 1.550 | 5,12 | 3,96 |
| 2014 | 1.690 | 5,33 | 3,78 |
| 2015 | 1.616 | 5,52 | 4,10 |
| 2016 | 1.747 | 5,46 | 3,75 |
| 2017 | 1.878 | 6,06 | 3,87 |
| 2018 | 2.009 | 6,65 | 3,97 |
| 2019 | 2.139 | 7,25 | 4,07 |
| 2020 | 2.270 | 7,85 | 4,15 |
| 2021 | 2.401 | 6,86 | 3,43 |
| 2022 | 2.520 | 7,78 | 3,71 |
| 2023 | 2.557 | 8,71 | 4,09 |
| 2024 | 2.594 | 9,09 | 4,21 |
| 2025 | 2.663 | 11,01 | 4,96 |
| 2026 | 2.663 | 9,69 | 4,37 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Spelle. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Spelle
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Spelle und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.