Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Lastrup?
- Lastrup ist ein Ort mit 6.970 Einwohnern im Kreis Cloppenburg im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.494 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 32,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 3,7 % (Ø 3,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,5 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Lastrup liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.494 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,24 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,52 %
Spanne: 3,33 % – 3,70 %
Wertsteigerung (5 J.)
+32,25 %
≈ 6,45 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.494 €/m² | 2.109 € bis 2.997 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,24 €/m² | 6,39 € bis 8,31 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,64 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,33 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,13 % | +2,55 % |
| Letzte 2 Jahre | +12,23 % | +3,28 % |
| Letzte 5 Jahre | +32,25 % | +14,38 % |
| Letzte 10 Jahre | +96,32 % | +33,58 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.296 | 5,13 | 4,75 |
| 2012 | 1.708 | 5,27 | 3,70 |
| 2013 | 1.579 | 5,95 | 4,52 |
| 2014 | 1.920 | 5,63 | 3,52 |
| 2015 | 2.054 | 6,48 | 3,79 |
| 2016 | 2.020 | 6,46 | 3,84 |
| 2017 | 2.101 | 6,24 | 3,56 |
| 2018 | 2.227 | 6,72 | 3,62 |
| 2019 | 2.296 | 6,93 | 3,62 |
| 2020 | 2.463 | 6,11 | 2,98 |
| 2021 | 2.336 | 7,50 | 3,85 |
| 2022 | 2.373 | 7,06 | 3,57 |
| 2023 | 2.494 | 7,24 | 3,48 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Lastrup. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Lastrup
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Lastrup und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.