Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Emstek?
- Emstek ist ein Ort mit 12.119 Einwohnern im Kreis Cloppenburg im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.991 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 4,4 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (40,1 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,0 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Emstek liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.991 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,59 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,97 %
Spanne: 3,46 % – 4,44 %
Wertsteigerung (5 J.)
+0,51 %
≈ 0,10 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.991 €/m² | 2.357 € bis 3.637 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,59 €/m² | 7,88 € bis 12,43 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,01 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,10 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +13,22 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,00 % | -1,54 % |
| Letzte 5 Jahre | +0,51 % | +0,31 % |
| Letzte 10 Jahre | -9,09 % | -1,94 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.901 | 8,62 | 3,57 |
| 2012 | 3.290 | 9,18 | 3,35 |
| 2013 | 3.290 | 9,18 | 3,35 |
| 2014 | 3.290 | 9,05 | 3,30 |
| 2015 | 2.555 | 9,18 | 4,31 |
| 2016 | 3.290 | 9,78 | 3,57 |
| 2017 | 3.290 | 9,78 | 3,57 |
| 2018 | 2.602 | 9,78 | 4,51 |
| 2019 | 2.549 | 9,78 | 4,60 |
| 2020 | 2.563 | 9,78 | 4,58 |
| 2021 | 2.975 | 9,56 | 3,86 |
| 2022 | 3.290 | 9,78 | 3,57 |
| 2023 | 3.031 | 8,89 | 3,52 |
| 2024 | 2.991 | 9,74 | 3,91 |
| 2025 | 2.991 | 8,47 | 3,40 |
| 2026 | 2.991 | 9,59 | 3,85 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Emstek. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Emstek
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Emstek und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.