Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Rhauderfehn?
- Rhauderfehn ist ein Ort mit 18.032 Einwohnern im Kreis Leer im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.301 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 4,0 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,5 % und 5,0 % (Ø 4,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,7 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,2 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,2 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Rhauderfehn liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.301 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,57 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,79 %
Spanne: 4,52 % – 4,99 %
Wertsteigerung (5 J.)
-3,95 %
≈ -0,79 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.301 €/m² | 2.150 € bis 2.600 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,57 €/m² | 8,09 € bis 10,04 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,52 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,63 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,44 % | +2,57 % |
| Letzte 2 Jahre | +3,56 % | -1,85 % |
| Letzte 5 Jahre | -3,95 % | +17,42 % |
| Letzte 10 Jahre | +85,42 % | +77,88 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.094 | 5,22 | 5,72 |
| 2012 | 1.241 | 4,96 | 4,80 |
| 2013 | 1.087 | 4,93 | 5,44 |
| 2014 | 1.232 | 4,89 | 4,76 |
| 2015 | 1.153 | 4,99 | 5,20 |
| 2016 | 1.241 | 5,38 | 5,20 |
| 2017 | 1.128 | 6,02 | 6,40 |
| 2018 | 1.409 | 6,59 | 5,61 |
| 2019 | 1.790 | 7,83 | 5,25 |
| 2020 | 2.185 | 7,91 | 4,34 |
| 2021 | 2.396 | 8,15 | 4,08 |
| 2022 | 2.541 | 7,52 | 3,55 |
| 2023 | 2.454 | 9,28 | 4,54 |
| 2024 | 2.222 | 9,75 | 5,27 |
| 2025 | 2.291 | 9,33 | 4,89 |
| 2026 | 2.301 | 9,57 | 4,99 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Rhauderfehn. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Rhauderfehn
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Rhauderfehn und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.