Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Weener?
- Weener ist ein Ort mit 15.842 Einwohnern im Kreis Leer im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.904 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,7 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 5,0 % und 5,6 % (Ø 5,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,7 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,1 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Weener liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.904 € und einem Kaufpreisfaktor von 18,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,95 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
18,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,34 %
Spanne: 5,03 % – 5,64 %
Wertsteigerung (5 J.)
-1,71 %
≈ -0,34 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.904 €/m² | 1.764 € bis 2.177 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,95 €/m² | 7,88 € bis 9,13 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,36 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,03 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -1,43 % |
| Letzte 2 Jahre | -10,75 % | +0,68 % |
| Letzte 5 Jahre | -1,71 % | +15,63 % |
| Letzte 10 Jahre | +31,30 % | +26,77 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 963 | 6,85 | 8,53 |
| 2012 | 1.061 | 6,62 | 7,49 |
| 2013 | 1.158 | 6,53 | 6,77 |
| 2014 | 1.256 | 6,45 | 6,16 |
| 2015 | 1.353 | 6,61 | 5,86 |
| 2016 | 1.450 | 7,06 | 5,84 |
| 2017 | 1.548 | 6,82 | 5,29 |
| 2018 | 1.645 | 6,59 | 4,81 |
| 2019 | 1.743 | 7,30 | 5,03 |
| 2020 | 1.840 | 7,91 | 5,16 |
| 2021 | 1.937 | 7,74 | 4,79 |
| 2022 | 2.131 | 8,59 | 4,84 |
| 2023 | 1.767 | 9,82 | 6,67 |
| 2024 | 2.134 | 8,89 | 5,00 |
| 2025 | 1.904 | 9,08 | 5,72 |
| 2026 | 1.904 | 8,95 | 5,64 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Weener. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Weener
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Weener und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 18,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.