Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bassum?
- Bassum ist ein Ort mit 15.955 Einwohnern im Kreis Diepholz im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.646 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 3,9 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,7 % und 5,8 % (Ø 5,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,8 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bassum liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.646 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,50 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,97 %
Spanne: 4,69 % – 5,78 %
Wertsteigerung (5 J.)
-3,85 %
≈ -0,77 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.646 €/m² | 1.952 € bis 2.781 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,50 €/m² | 9,40 € bis 11,07 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,78 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,78 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -1,59 % |
| Letzte 2 Jahre | +6,89 % | +15,26 % |
| Letzte 5 Jahre | -3,85 % | +47,47 % |
| Letzte 10 Jahre | -3,85 % | +65,62 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.427 | 6,15 | 3,04 |
| 2012 | 2.676 | 6,45 | 2,89 |
| 2013 | 2.752 | 6,45 | 2,81 |
| 2014 | 2.752 | 6,75 | 2,94 |
| 2015 | 2.752 | 6,87 | 3,00 |
| 2016 | 2.752 | 6,34 | 2,77 |
| 2017 | 2.752 | 6,05 | 2,64 |
| 2018 | 2.752 | 5,76 | 2,51 |
| 2019 | 2.752 | 6,40 | 2,79 |
| 2020 | 2.752 | 7,04 | 3,07 |
| 2021 | 2.752 | 7,12 | 3,11 |
| 2022 | 2.752 | 7,64 | 3,33 |
| 2023 | 2.502 | 8,38 | 4,02 |
| 2024 | 2.476 | 9,11 | 4,42 |
| 2025 | 2.646 | 10,67 | 4,84 |
| 2026 | 2.646 | 10,50 | 4,76 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bassum. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bassum
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bassum und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.