Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Diepholz?
- Diepholz ist ein Ort mit 16.882 Einwohnern im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.418 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 4,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 4,3 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,0 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,5 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die Arbeitslosigkeit (5,7 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Diepholz liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.418 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,39 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,18 %
Spanne: 4,03 % – 4,34 %
Wertsteigerung (5 J.)
+4,85 %
≈ 0,97 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.418 €/m² | 2.178 € bis 2.662 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,39 €/m² | 7,88 € bis 9,25 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,34 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,17 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +2,69 % |
| Letzte 2 Jahre | +3,28 % | +1,45 % |
| Letzte 5 Jahre | +4,85 % | +17,18 % |
| Letzte 10 Jahre | +34,27 % | +51,44 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.201 | 5,37 | 5,37 |
| 2012 | 1.321 | 5,79 | 5,26 |
| 2013 | 1.441 | 5,61 | 4,67 |
| 2014 | 1.561 | 5,45 | 4,19 |
| 2015 | 1.681 | 5,29 | 3,78 |
| 2016 | 1.801 | 5,54 | 3,69 |
| 2017 | 1.921 | 5,60 | 3,50 |
| 2018 | 2.041 | 6,36 | 3,74 |
| 2019 | 2.161 | 7,55 | 4,19 |
| 2020 | 2.230 | 7,08 | 3,81 |
| 2021 | 2.306 | 7,16 | 3,73 |
| 2022 | 2.293 | 7,08 | 3,71 |
| 2023 | 2.371 | 8,76 | 4,43 |
| 2024 | 2.342 | 8,27 | 4,24 |
| 2025 | 2.418 | 8,17 | 4,05 |
| 2026 | 2.418 | 8,39 | 4,16 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Diepholz. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Diepholz
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Diepholz und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.