Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Dörverden?
- Dörverden ist ein Ort mit 8.972 Einwohnern im Kreis Verden im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.003 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 28,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 7,3 % (Ø 5,4 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 14 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,4 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,4 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,7 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Dörverden liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.003 € und einem Kaufpreisfaktor von 18,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,73 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
18,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,39 %
Spanne: 3,90 % – 7,28 %
Wertsteigerung (5 J.)
+28,56 %
≈ 5,71 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.003 €/m² | 1.252 € bis 2.766 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,73 €/m² | 7,60 € bis 8,98 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,28 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,90 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +20,91 % |
| Letzte 2 Jahre | -20,26 % | +22,61 % |
| Letzte 5 Jahre | +28,56 % | +25,43 % |
| Letzte 10 Jahre | +16,88 % | +27,63 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.511 | 6,12 | 4,86 |
| 2012 | 1.657 | 6,44 | 4,66 |
| 2013 | 1.713 | 6,54 | 4,58 |
| 2014 | 1.583 | 6,82 | 5,17 |
| 2015 | 1.713 | 6,83 | 4,78 |
| 2016 | 1.713 | 6,84 | 4,79 |
| 2017 | 1.713 | 6,73 | 4,71 |
| 2018 | 1.713 | 6,94 | 4,86 |
| 2019 | 1.662 | 6,94 | 5,01 |
| 2020 | 1.713 | 6,31 | 4,42 |
| 2021 | 1.558 | 6,96 | 5,36 |
| 2022 | 2.304 | 7,34 | 3,82 |
| 2023 | 2.459 | 7,70 | 3,76 |
| 2024 | 2.512 | 7,12 | 3,40 |
| 2025 | 2.003 | 7,22 | 4,33 |
| 2026 | 2.003 | 8,73 | 5,23 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Dörverden. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Dörverden
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Dörverden und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 18,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.