Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Oyten?
- Oyten ist ein Ort mit 15.673 Einwohnern im Kreis Verden im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.975 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,6 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,5 % und 5,4 % (Ø 4,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,8 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,3 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Oyten liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.975 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,80 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,89 %
Spanne: 4,54 % – 5,43 %
Wertsteigerung (5 J.)
-1,65 %
≈ -0,33 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.975 €/m² | 2.572 € bis 3.150 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,80 €/m² | 9,72 € bis 14,26 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,54 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,43 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -10,78 % | +3,06 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,23 % | +3,24 % |
| Letzte 5 Jahre | -1,65 % | +37,05 % |
| Letzte 10 Jahre | +42,67 % | +64,80 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.459 | 6,11 | 5,02 |
| 2012 | 1.584 | 6,32 | 4,79 |
| 2013 | 1.710 | 6,53 | 4,58 |
| 2014 | 1.835 | 6,74 | 4,41 |
| 2015 | 1.960 | 6,95 | 4,26 |
| 2016 | 2.085 | 7,16 | 4,12 |
| 2017 | 2.210 | 8,62 | 4,68 |
| 2018 | 2.335 | 8,98 | 4,61 |
| 2019 | 2.460 | 9,13 | 4,45 |
| 2020 | 2.541 | 8,73 | 4,12 |
| 2021 | 3.024 | 8,61 | 3,42 |
| 2022 | 3.140 | 8,96 | 3,42 |
| 2023 | 3.043 | 10,30 | 4,06 |
| 2024 | 2.968 | 11,43 | 4,62 |
| 2025 | 3.334 | 11,45 | 4,12 |
| 2026 | 2.975 | 11,80 | 4,76 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Oyten. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Oyten
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Oyten und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.