Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Marklohe?
- Marklohe ist ein Ort mit 4.577 Einwohnern im Kreis Nienburg (Weser) im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.648 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,6 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 4,5 % und 8,2 % (Ø 6,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 12 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,8 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,9 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Marklohe liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.648 € und einem Kaufpreisfaktor von 15,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,78 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
15,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
6,39 %
Spanne: 4,50 % – 8,17 %
Wertsteigerung (5 J.)
-1,61 %
≈ -0,32 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.648 €/m² | 1.122 € bis 2.499 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,78 €/m² | 7,64 € bis 9,36 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 8,17 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,50 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -6,12 % | +3,78 % |
| Letzte 2 Jahre | -9,09 % | +7,07 % |
| Letzte 5 Jahre | -1,61 % | +6,17 % |
| Letzte 10 Jahre | -9,09 % | +10,86 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.599 | 8,02 | 6,02 |
| 2012 | 1.813 | 7,90 | 5,23 |
| 2013 | 1.813 | 8,13 | 5,38 |
| 2014 | 1.810 | 8,46 | 5,61 |
| 2015 | 1.813 | 8,67 | 5,74 |
| 2016 | 1.813 | 7,92 | 5,24 |
| 2017 | 1.813 | 8,04 | 5,32 |
| 2018 | 1.813 | 8,60 | 5,69 |
| 2019 | 1.793 | 8,77 | 5,87 |
| 2020 | 1.813 | 8,30 | 5,49 |
| 2021 | 1.675 | 8,27 | 5,93 |
| 2022 | 1.791 | 8,30 | 5,56 |
| 2023 | 1.794 | 8,34 | 5,58 |
| 2024 | 1.813 | 8,20 | 5,43 |
| 2025 | 1.756 | 8,46 | 5,78 |
| 2026 | 1.648 | 8,78 | 6,39 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Marklohe. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Marklohe
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Marklohe und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 15,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.