Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Barsinghausen?
- Barsinghausen ist eine Stadt mit 34.234 Einwohnern im Kreis Region Hannover im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.905 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 24,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 5,7 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,0 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,4 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Barsinghausen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.905 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,52 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,23 %
Spanne: 3,51 % – 5,69 %
Wertsteigerung (5 J.)
+23,99 %
≈ 4,80 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.905 €/m² | 1.970 € bis 3.381 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,52 €/m² | 9,34 € bis 9,89 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,69 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,51 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +20,01 % | +0,53 % |
| Letzte 2 Jahre | +30,35 % | +1,49 % |
| Letzte 5 Jahre | +23,99 % | +18,11 % |
| Letzte 10 Jahre | +12,72 % | +36,59 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.272 | 6,76 | 3,57 |
| 2012 | 2.577 | 6,75 | 3,14 |
| 2013 | 2.577 | 7,47 | 3,48 |
| 2014 | 2.577 | 7,67 | 3,57 |
| 2015 | 2.577 | 7,67 | 3,57 |
| 2016 | 2.577 | 6,97 | 3,25 |
| 2017 | 2.577 | 7,33 | 3,41 |
| 2018 | 2.577 | 7,28 | 3,39 |
| 2019 | 2.577 | 8,93 | 4,16 |
| 2020 | 2.577 | 8,02 | 3,74 |
| 2021 | 2.343 | 8,06 | 4,13 |
| 2022 | 2.711 | 8,48 | 3,75 |
| 2023 | 2.120 | 8,75 | 4,95 |
| 2024 | 2.228 | 9,38 | 5,05 |
| 2025 | 2.421 | 9,47 | 4,70 |
| 2026 | 2.905 | 9,52 | 3,93 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Barsinghausen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Barsinghausen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Barsinghausen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.