Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Springe?
- Springe ist eine Stadt mit 28.951 Einwohnern im Kreis Region Hannover im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.691 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 35,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 5,1 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,5 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,4 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,8 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Springe liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.691 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,25 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,55 %
Spanne: 4,13 % – 5,12 %
Wertsteigerung (5 J.)
+35,73 %
≈ 7,15 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.691 €/m² | 2.020 € bis 2.747 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,25 €/m² | 8,62 € bis 10,72 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,12 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,68 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -17,34 % |
| Letzte 2 Jahre | +5,32 % | -13,39 % |
| Letzte 5 Jahre | +35,73 % | -2,01 % |
| Letzte 10 Jahre | +76,01 % | +17,39 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.025 | 5,93 | 6,94 |
| 2012 | 1.102 | 5,78 | 6,29 |
| 2013 | 1.386 | 6,71 | 5,81 |
| 2014 | 1.360 | 7,10 | 6,26 |
| 2015 | 1.108 | 7,49 | 8,11 |
| 2016 | 1.529 | 7,88 | 6,19 |
| 2017 | 1.620 | 8,25 | 6,11 |
| 2018 | 1.717 | 8,63 | 6,03 |
| 2019 | 1.895 | 9,00 | 5,70 |
| 2020 | 2.008 | 9,22 | 5,51 |
| 2021 | 1.982 | 9,44 | 5,72 |
| 2022 | 2.535 | 9,66 | 4,57 |
| 2023 | 2.681 | 10,17 | 4,55 |
| 2024 | 2.555 | 10,68 | 5,02 |
| 2025 | 2.691 | 11,19 | 4,99 |
| 2026 | 2.691 | 9,25 | 4,13 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Springe. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Springe
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Springe und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.