Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Münder am Deister?
- Bad Münder am Deister ist ein Ort mit 17.465 Einwohnern im Kreis Hameln-Pyrmont im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.307 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 5,5 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (47,6 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,6 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,6 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bad Münder am Deister liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.307 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,21 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,34 %
Spanne: 3,30 % – 5,52 %
Wertsteigerung (5 J.)
+5,59 %
≈ 1,12 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.307 €/m² | 1.652 € bis 3.082 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,21 €/m² | 7,60 € bis 8,47 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,52 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,30 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +37,00 % | +0,24 % |
| Letzte 2 Jahre | +53,58 % | +11,40 % |
| Letzte 5 Jahre | +5,59 % | +33,93 % |
| Letzte 10 Jahre | -4,01 % | +45,31 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.119 | 4,99 | 2,83 |
| 2012 | 2.244 | 5,12 | 2,74 |
| 2013 | 2.318 | 5,45 | 2,82 |
| 2014 | 2.403 | 5,56 | 2,78 |
| 2015 | 2.403 | 5,65 | 2,82 |
| 2016 | 2.403 | 5,65 | 2,82 |
| 2017 | 2.403 | 5,14 | 2,57 |
| 2018 | 2.403 | 4,92 | 2,46 |
| 2019 | 2.373 | 5,34 | 2,70 |
| 2020 | 2.403 | 5,91 | 2,95 |
| 2021 | 2.185 | 6,13 | 3,37 |
| 2022 | 2.619 | 6,97 | 3,19 |
| 2023 | 1.661 | 7,04 | 5,09 |
| 2024 | 1.502 | 7,37 | 5,89 |
| 2025 | 1.684 | 8,19 | 5,84 |
| 2026 | 2.307 | 8,21 | 4,27 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Münder am Deister. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Münder am Deister
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Münder am Deister und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.