Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wildeck?
- Wildeck ist ein Ort mit 5.014 Einwohnern im Kreis Hersfeld-Rotenburg im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.640 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 2,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 5,0 % (Ø 4,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (47,6 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,4 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Wildeck liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.640 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,89 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,40 %
Spanne: 4,09 % – 5,03 %
Wertsteigerung (5 J.)
+2,08 %
≈ 0,42 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.640 €/m² | 990 € bis 2.211 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,89 €/m² | 4,15 € bis 7,54 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,03 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,09 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +10,46 % | -7,54 % |
| Letzte 2 Jahre | +14,96 % | -7,10 % |
| Letzte 5 Jahre | +2,08 % | +9,68 % |
| Letzte 10 Jahre | +66,59 % | +29,17 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 985 | 4,56 | 5,56 |
| 2012 | 1.047 | 4,94 | 5,66 |
| 2013 | 954 | 5,36 | 6,74 |
| 2014 | 1.011 | 5,24 | 6,22 |
| 2015 | 1.119 | 5,53 | 5,93 |
| 2016 | 1.607 | 5,37 | 4,01 |
| 2017 | 1.637 | 5,62 | 4,12 |
| 2018 | 1.344 | 5,96 | 5,32 |
| 2019 | 1.427 | 6,34 | 5,33 |
| 2020 | 1.485 | 6,37 | 5,15 |
| 2021 | 1.640 | 5,89 | 4,31 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wildeck. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wildeck
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wildeck und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.