Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Gerstungen?
- Gerstungen ist ein Ort mit 9.165 Einwohnern im Wartburgkreis im Bundesland Thüringen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.793 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 18,6 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,9 % und 6,5 % (Ø 5,7 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (47,9 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 48,8 % gewachsen (ca. 4,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Gerstungen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.793 € und einem Kaufpreisfaktor von 17,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,28 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
17,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,66 %
Spanne: 4,86 % – 6,50 %
Wertsteigerung (5 J.)
-18,61 %
≈ -3,72 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.793 €/m² | 1.392 € bis 2.551 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,28 €/m² | 7,54 € bis 11,60 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,50 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,46 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +10,25 % |
| Letzte 2 Jahre | -13,27 % | -6,86 % |
| Letzte 5 Jahre | -18,61 % | +18,63 % |
| Letzte 10 Jahre | -18,75 % | +7,81 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.136 | 6,77 | 3,80 |
| 2012 | 2.009 | 7,38 | 4,41 |
| 2013 | 1.890 | 7,35 | 4,67 |
| 2014 | 1.914 | 7,31 | 4,58 |
| 2015 | 1.988 | 7,27 | 4,39 |
| 2016 | 2.206 | 7,68 | 4,18 |
| 2017 | 2.423 | 7,68 | 3,80 |
| 2018 | 2.146 | 7,68 | 4,30 |
| 2019 | 2.423 | 7,68 | 3,80 |
| 2020 | 2.423 | 7,68 | 3,80 |
| 2021 | 2.203 | 6,98 | 3,80 |
| 2022 | 2.198 | 6,71 | 3,66 |
| 2023 | 1.338 | 7,62 | 6,83 |
| 2024 | 2.067 | 8,89 | 5,16 |
| 2025 | 1.793 | 7,51 | 5,03 |
| 2026 | 1.793 | 8,28 | 5,54 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Gerstungen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Gerstungen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Gerstungen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 17,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.