Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bebra?
- Bebra ist ein Ort mit 13.962 Einwohnern im Kreis Hersfeld-Rotenburg im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.834 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 6,0 % (Ø 5,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,2 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,4 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bebra liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.834 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,26 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,09 %
Spanne: 3,27 % – 5,98 %
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.834 €/m² | 1.538 € bis 3.443 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,26 €/m² | 7,67 € bis 9,38 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,98 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,27 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -1,67 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,00 % | -9,92 % |
| Letzte 5 Jahre | +0,00 % | +18,51 % |
| Letzte 10 Jahre | +12,45 % | +56,14 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.779 | 5,13 | 3,46 |
| 2012 | 1.855 | 5,28 | 3,42 |
| 2013 | 1.717 | 5,17 | 3,61 |
| 2014 | 1.616 | 5,06 | 3,76 |
| 2015 | 1.750 | 4,96 | 3,40 |
| 2016 | 1.631 | 5,29 | 3,89 |
| 2017 | 1.670 | 5,56 | 4,00 |
| 2018 | 1.520 | 5,82 | 4,60 |
| 2019 | 1.494 | 6,09 | 4,89 |
| 2020 | 1.497 | 7,12 | 5,71 |
| 2021 | 1.834 | 6,97 | 4,56 |
| 2022 | 1.834 | 7,38 | 4,83 |
| 2023 | 1.834 | 8,32 | 5,45 |
| 2024 | 1.834 | 9,17 | 6,00 |
| 2025 | 1.834 | 8,40 | 5,50 |
| 2026 | 1.834 | 8,26 | 5,41 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bebra. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bebra
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bebra und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.