Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Alheim?
- Alheim ist ein Ort mit 4.913 Einwohnern im Kreis Hersfeld-Rotenburg im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.806 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 7,3 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 5,9 % und 9,4 % (Ø 7,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 11 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,1 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Alheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.806 € und einem Kaufpreisfaktor von 13,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,38 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
13,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
7,19 %
Spanne: 5,87 % – 9,35 %
Wertsteigerung (5 J.)
-7,26 %
≈ -1,45 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.806 €/m² | 1.277 € bis 2.243 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,38 €/m² | 9,95 € bis 10,98 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 9,35 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,87 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -6,99 % |
| Letzte 2 Jahre | -9,09 % | -0,77 % |
| Letzte 5 Jahre | -7,26 % | +47,03 % |
| Letzte 10 Jahre | +5,31 % | +46,61 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.752 | 7,11 | 4,87 |
| 2012 | 1.986 | 7,28 | 4,40 |
| 2013 | 1.614 | 7,13 | 5,30 |
| 2014 | 1.706 | 6,98 | 4,91 |
| 2015 | 1.881 | 6,83 | 4,36 |
| 2016 | 1.715 | 7,08 | 4,96 |
| 2017 | 1.723 | 7,47 | 5,20 |
| 2018 | 1.645 | 7,76 | 5,66 |
| 2019 | 1.651 | 8,06 | 5,86 |
| 2020 | 1.743 | 7,33 | 5,05 |
| 2021 | 1.947 | 7,06 | 4,35 |
| 2022 | 1.986 | 9,05 | 5,47 |
| 2023 | 1.827 | 9,75 | 6,41 |
| 2024 | 1.986 | 10,46 | 6,32 |
| 2025 | 1.806 | 11,16 | 7,42 |
| 2026 | 1.806 | 10,38 | 6,90 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Alheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Alheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Alheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 13,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.