Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Niederaula?
- Niederaula ist ein Ort mit 5.376 Einwohnern im Kreis Hersfeld-Rotenburg im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.809 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 5,7 % und 6,7 % (Ø 6,2 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,9 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,1 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Niederaula liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.809 € und einem Kaufpreisfaktor von 16,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,60 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
16,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
6,18 %
Spanne: 5,72 % – 6,70 %
Wertsteigerung (5 J.)
+0,38 %
≈ 0,08 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.809 €/m² | 1.735 € bis 2.190 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,60 €/m² | 8,27 € bis 12,23 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,72 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 6,70 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +14,15 % |
| Letzte 2 Jahre | +13,63 % | +11,76 % |
| Letzte 5 Jahre | +0,38 % | +41,80 % |
| Letzte 10 Jahre | -7,40 % | +76,15 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.748 | 5,27 | 3,62 |
| 2012 | 1.960 | 5,17 | 3,17 |
| 2013 | 1.945 | 5,34 | 3,30 |
| 2014 | 1.947 | 5,45 | 3,36 |
| 2015 | 1.950 | 5,36 | 3,30 |
| 2016 | 1.953 | 5,45 | 3,35 |
| 2017 | 1.958 | 5,75 | 3,52 |
| 2018 | 1.964 | 5,97 | 3,65 |
| 2019 | 1.971 | 5,94 | 3,62 |
| 2020 | 1.804 | 5,43 | 3,61 |
| 2021 | 1.802 | 6,77 | 4,51 |
| 2022 | 1.955 | 7,22 | 4,43 |
| 2023 | 1.773 | 7,64 | 5,17 |
| 2024 | 1.592 | 8,59 | 6,48 |
| 2025 | 1.809 | 8,41 | 5,58 |
| 2026 | 1.809 | 9,60 | 6,37 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Niederaula. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Niederaula
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Niederaula und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 16,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.