Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schlitz?
- Schlitz ist ein Ort mit 9.764 Einwohnern im Vogelsbergkreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.106 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 46,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 5,7 % (Ø 4,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,4 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,5 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Schlitz liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.106 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,33 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,57 %
Spanne: 4,06 % – 5,70 %
Wertsteigerung (5 J.)
+46,36 %
≈ 9,27 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.106 €/m² | 1.479 € bis 2.635 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,33 €/m² | 7,03 € bis 8,91 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,70 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,06 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -28,84 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,32 % | -4,68 % |
| Letzte 5 Jahre | +46,36 % | +43,73 % |
| Letzte 10 Jahre | +68,51 % | +23,82 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.182 | 5,38 | 5,46 |
| 2012 | 1.159 | 5,33 | 5,52 |
| 2013 | 1.136 | 5,81 | 6,14 |
| 2014 | 1.174 | 6,11 | 6,24 |
| 2015 | 1.212 | 6,00 | 5,94 |
| 2016 | 1.250 | 5,92 | 5,68 |
| 2017 | 1.288 | 5,91 | 5,51 |
| 2018 | 1.326 | 6,11 | 5,53 |
| 2019 | 1.363 | 5,51 | 4,85 |
| 2020 | 1.401 | 5,55 | 4,75 |
| 2021 | 1.439 | 5,10 | 4,25 |
| 2022 | 2.258 | 5,78 | 3,07 |
| 2023 | 1.923 | 8,27 | 5,16 |
| 2024 | 2.100 | 7,69 | 4,40 |
| 2025 | 2.106 | 10,30 | 5,87 |
| 2026 | 2.106 | 7,33 | 4,18 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schlitz. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schlitz
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schlitz und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.