Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Alsfeld?
- Alsfeld ist ein Ort mit 15.989 Einwohnern im Vogelsbergkreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.152 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 15,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 5,0 % und 11,8 % (Ø 7,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 9 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,1 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,7 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,8 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Alsfeld liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.152 € und einem Kaufpreisfaktor von 14,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,61 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
14,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
7,06 %
Spanne: 5,01 % – 11,75 %
Wertsteigerung (5 J.)
+15,40 %
≈ 3,08 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.152 €/m² | 798 € bis 2.793 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,61 €/m² | 7,81 € bis 16,65 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 11,75 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 7,15 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +29,90 % | -17,30 % |
| Letzte 2 Jahre | +38,51 % | -8,13 % |
| Letzte 5 Jahre | +15,40 % | +48,53 % |
| Letzte 10 Jahre | +4,91 % | +76,33 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.809 | 5,29 | 3,51 |
| 2012 | 2.051 | 5,54 | 3,24 |
| 2013 | 1.528 | 6,00 | 4,71 |
| 2014 | 2.051 | 6,00 | 3,51 |
| 2015 | 2.051 | 5,89 | 3,45 |
| 2016 | 2.051 | 5,45 | 3,19 |
| 2017 | 2.051 | 5,44 | 3,18 |
| 2018 | 2.051 | 5,59 | 3,27 |
| 2019 | 2.051 | 6,01 | 3,52 |
| 2020 | 2.051 | 6,43 | 3,76 |
| 2021 | 1.865 | 6,47 | 4,16 |
| 2022 | 1.975 | 8,05 | 4,89 |
| 2023 | 1.460 | 7,88 | 6,48 |
| 2024 | 1.554 | 10,46 | 8,08 |
| 2025 | 1.657 | 11,62 | 8,42 |
| 2026 | 2.152 | 9,61 | 5,36 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Alsfeld. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Alsfeld
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Alsfeld und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 14,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.