Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Hersfeld?
- Bad Hersfeld ist eine Stadt mit 29.800 Einwohnern im Kreis Hersfeld-Rotenburg im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.646 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 34,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 4,1 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,6 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitslosigkeit (5,2 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bad Hersfeld liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.646 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,89 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,06 %
Spanne: 3,99 % – 4,13 %
Wertsteigerung (5 J.)
+34,42 %
≈ 6,88 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.646 €/m² | 2.508 € bis 3.068 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,89 €/m² | 8,54 € bis 10,57 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,09 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,13 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,63 % | -9,10 % |
| Letzte 2 Jahre | -15,54 % | -3,68 % |
| Letzte 5 Jahre | +34,42 % | +14,56 % |
| Letzte 10 Jahre | +15,43 % | +46,94 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.669 | 5,87 | 2,64 |
| 2012 | 2.589 | 5,69 | 2,64 |
| 2013 | 2.512 | 5,52 | 2,64 |
| 2014 | 2.436 | 5,36 | 2,64 |
| 2015 | 2.363 | 5,20 | 2,64 |
| 2016 | 2.292 | 6,05 | 3,17 |
| 2017 | 2.224 | 6,78 | 3,66 |
| 2018 | 2.157 | 7,50 | 4,17 |
| 2019 | 2.092 | 7,42 | 4,26 |
| 2020 | 2.029 | 8,05 | 4,76 |
| 2021 | 1.969 | 7,76 | 4,73 |
| 2022 | 2.752 | 7,70 | 3,36 |
| 2023 | 2.979 | 8,68 | 3,50 |
| 2024 | 3.133 | 9,23 | 3,54 |
| 2025 | 2.553 | 9,78 | 4,60 |
| 2026 | 2.646 | 8,89 | 4,03 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Hersfeld. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Hersfeld
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Hersfeld und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.