Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ludwigsau?
- Ludwigsau ist ein Ort mit 5.452 Einwohnern im Kreis Hersfeld-Rotenburg im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.188 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 96,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 6,6 % (Ø 5,1 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (47,7 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,3 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Ludwigsau liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.188 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,05 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,08 %
Spanne: 3,65 % – 6,59 %
Wertsteigerung (5 J.)
+96,11 %
≈ 19,22 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.188 €/m² | 1.389 € bis 3.536 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,05 €/m² | 7,63 € bis 10,75 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,59 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,65 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,33 % | +4,62 % |
| Letzte 2 Jahre | +1,06 % | +4,75 % |
| Letzte 5 Jahre | +96,11 % | +28,01 % |
| Letzte 10 Jahre | +138,79 % | +78,15 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.071 | 5,70 | 6,39 |
| 2012 | 1.348 | 6,04 | 5,38 |
| 2013 | 1.226 | 6,44 | 6,30 |
| 2014 | 1.379 | 6,40 | 5,57 |
| 2015 | 1.866 | 6,69 | 4,30 |
| 2016 | 1.790 | 7,26 | 4,87 |
| 2017 | 1.640 | 7,05 | 5,16 |
| 2018 | 1.645 | 7,27 | 5,30 |
| 2019 | 1.696 | 8,00 | 5,66 |
| 2020 | 1.897 | 8,58 | 5,43 |
| 2021 | 2.165 | 8,64 | 4,79 |
| 2022 | 2.077 | 8,65 | 5,00 |
| 2023 | 2.188 | 9,05 | 4,96 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ludwigsau. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ludwigsau
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ludwigsau und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.