Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Helsa?
- Helsa ist ein Ort mit 5.638 Einwohnern im Kreis Kassel im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.381 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 22,4 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 7,8 % und 8,6 % (Ø 8,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 12 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,7 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,0 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Helsa liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.381 € und einem Kaufpreisfaktor von 12,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,64 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
12,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
8,37 %
Spanne: 7,80 % – 8,64 %
Wertsteigerung (5 J.)
-22,41 %
≈ -4,48 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.381 €/m² | 1.262 € bis 1.772 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,64 €/m² | 9,09 € bis 11,52 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 8,64 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 7,80 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -43,88 % | +15,59 % |
| Letzte 2 Jahre | -30,55 % | +5,93 % |
| Letzte 5 Jahre | -22,41 % | +51,10 % |
| Letzte 10 Jahre | -27,44 % | +19,60 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.726 | 7,11 | 4,94 |
| 2012 | 1.957 | 7,58 | 4,65 |
| 2013 | 1.909 | 7,75 | 4,87 |
| 2014 | 1.957 | 7,71 | 4,73 |
| 2015 | 1.777 | 7,67 | 5,18 |
| 2016 | 1.903 | 8,06 | 5,08 |
| 2017 | 1.957 | 7,55 | 4,63 |
| 2018 | 1.957 | 7,93 | 4,86 |
| 2019 | 1.957 | 8,06 | 4,94 |
| 2020 | 1.957 | 7,33 | 4,49 |
| 2021 | 1.779 | 6,38 | 4,30 |
| 2022 | 2.087 | 6,99 | 4,02 |
| 2023 | 2.077 | 8,02 | 4,63 |
| 2024 | 1.988 | 9,10 | 5,49 |
| 2025 | 2.460 | 8,34 | 4,07 |
| 2026 | 1.381 | 9,64 | 8,38 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Helsa. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Helsa
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Helsa und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 12,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.