Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Pottenstein?
- Pottenstein ist ein Ort mit 5.226 Einwohnern im Kreis Bayreuth im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.599 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 61,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 2,4 % und 4,9 % (Ø 3,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,4 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,6 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Pottenstein liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.599 € und einem Kaufpreisfaktor von 30,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,92 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
30,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,31 %
Spanne: 2,43 % – 4,88 %
Wertsteigerung (5 J.)
+61,50 %
≈ 12,30 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.599 €/m² | 1.767 € bis 3.478 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,92 €/m² | 5,07 € bis 14,16 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,45 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,88 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,85 % | -1,00 % |
| Letzte 2 Jahre | +17,02 % | -2,15 % |
| Letzte 5 Jahre | +61,50 % | -5,28 % |
| Letzte 10 Jahre | +74,14 % | -10,03 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 996 | 6,38 | 7,69 |
| 2012 | 1.170 | 7,38 | 7,57 |
| 2013 | 1.146 | 7,86 | 8,23 |
| 2014 | 1.372 | 7,98 | 6,98 |
| 2015 | 1.477 | 7,64 | 6,21 |
| 2016 | 1.317 | 6,92 | 6,30 |
| 2017 | 1.736 | 6,99 | 4,83 |
| 2018 | 1.723 | 7,81 | 5,44 |
| 2019 | 1.777 | 8,05 | 5,44 |
| 2020 | 2.216 | 6,15 | 3,33 |
| 2021 | 2.221 | 6,00 | 3,24 |
| 2022 | 2.503 | 5,98 | 2,87 |
| 2023 | 2.599 | 5,92 | 2,73 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Pottenstein. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Pottenstein
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Pottenstein und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 30,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.