Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ebermannstadt?
- Ebermannstadt ist ein Ort mit 6.971 Einwohnern im Kreis Forchheim im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.548 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 28,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 4,6 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,9 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,2 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Ebermannstadt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.548 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,74 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,11 %
Spanne: 3,75 % – 4,57 %
Wertsteigerung (5 J.)
+28,69 %
≈ 5,74 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.548 €/m² | 2.664 € bis 3.903 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,74 €/m² | 10,14 € bis 13,15 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,57 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,04 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +7,31 % |
| Letzte 2 Jahre | +3,03 % | +2,18 % |
| Letzte 5 Jahre | +28,69 % | +39,27 % |
| Letzte 10 Jahre | +21,77 % | +67,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.674 | 6,90 | 3,10 |
| 2012 | 2.898 | 7,31 | 3,03 |
| 2013 | 3.033 | 7,72 | 3,06 |
| 2014 | 3.033 | 7,82 | 3,09 |
| 2015 | 3.033 | 7,82 | 3,09 |
| 2016 | 2.914 | 7,03 | 2,90 |
| 2017 | 2.580 | 7,11 | 3,31 |
| 2018 | 3.033 | 7,26 | 2,87 |
| 2019 | 2.758 | 7,40 | 3,22 |
| 2020 | 2.697 | 7,55 | 3,36 |
| 2021 | 2.757 | 8,43 | 3,67 |
| 2022 | 2.893 | 9,06 | 3,76 |
| 2023 | 4.557 | 9,68 | 2,55 |
| 2024 | 3.444 | 11,49 | 4,00 |
| 2025 | 3.548 | 10,94 | 3,70 |
| 2026 | 3.548 | 11,74 | 3,97 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ebermannstadt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ebermannstadt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ebermannstadt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.