Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Igensdorf?
- Igensdorf ist ein Ort mit 5.107 Einwohnern im Kreis Forchheim im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.034 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 6,0 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 3,6 % (Ø 3,3 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,4 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Igensdorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.034 € und einem Kaufpreisfaktor von 30,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,06 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
30,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,30 %
Spanne: 3,01 % – 3,62 %
Wertsteigerung (5 J.)
-5,98 %
≈ -1,20 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.034 €/m² | 3.463 € bis 4.822 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,06 €/m² | 10,45 € bis 12,08 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,62 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,01 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,42 % | +12,74 % |
| Letzte 2 Jahre | -5,98 % | +27,71 % |
| Letzte 5 Jahre | -5,98 % | +24,27 % |
| Letzte 10 Jahre | +17,03 % | +24,27 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.783 | 7,85 | 2,49 |
| 2012 | 3.893 | 7,54 | 2,32 |
| 2013 | 3.912 | 7,31 | 2,24 |
| 2014 | 3.663 | 7,09 | 2,32 |
| 2015 | 3.553 | 6,87 | 2,32 |
| 2016 | 3.447 | 8,90 | 3,10 |
| 2017 | 3.343 | 8,90 | 3,19 |
| 2018 | 4.225 | 8,60 | 2,44 |
| 2019 | 4.290 | 8,90 | 2,49 |
| 2020 | 4.290 | 8,90 | 2,49 |
| 2021 | 4.290 | 8,90 | 2,49 |
| 2022 | 4.290 | 8,09 | 2,26 |
| 2023 | 4.290 | 8,82 | 2,47 |
| 2024 | 4.290 | 8,66 | 2,42 |
| 2025 | 3.900 | 9,81 | 3,02 |
| 2026 | 4.034 | 11,06 | 3,29 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Igensdorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Igensdorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Igensdorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 30,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.