Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Lauf a.d. Pegnitz?
- Lauf a.d. Pegnitz ist eine Stadt mit 26.515 Einwohnern im Kreis Nürnberger Land im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.750 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 38,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 3,6 % (Ø 3,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,6 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,2 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Lauf a.d. Pegnitz liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.750 € und einem Kaufpreisfaktor von 31,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,41 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
31,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,21 %
Spanne: 3,01 % – 3,56 %
Wertsteigerung (5 J.)
+38,17 %
≈ 7,63 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.750 €/m² | 2.755 € bis 4.222 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,41 €/m² | 8,16 € bis 11,58 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,56 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,29 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,01 % | +6,45 % |
| Letzte 2 Jahre | +13,33 % | +9,04 % |
| Letzte 5 Jahre | +38,17 % | +19,72 % |
| Letzte 10 Jahre | +76,20 % | +50,32 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.128 | 6,26 | 3,53 |
| 2012 | 2.210 | 6,58 | 3,57 |
| 2013 | 2.291 | 6,90 | 3,62 |
| 2014 | 2.432 | 7,22 | 3,56 |
| 2015 | 2.573 | 7,54 | 3,52 |
| 2016 | 2.714 | 7,86 | 3,48 |
| 2017 | 2.856 | 7,21 | 3,03 |
| 2018 | 2.997 | 8,21 | 3,29 |
| 2019 | 3.309 | 8,63 | 3,13 |
| 2020 | 3.750 | 8,84 | 2,83 |
| 2021 | 3.750 | 9,41 | 3,01 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Lauf a.d. Pegnitz. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Lauf a.d. Pegnitz
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Lauf a.d. Pegnitz und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 31,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.