Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Rückersdorf?
- Rückersdorf ist ein Ort mit 4.702 Einwohnern im Kreis Nürnberger Land im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.706 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 16,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,3 % und 2,5 % (Ø 2,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 39 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,2 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,0 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Rückersdorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.706 € und einem Kaufpreisfaktor von 41,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,44 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
41,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,42 %
Spanne: 2,33 % – 2,54 %
Wertsteigerung (5 J.)
+16,52 %
≈ 3,30 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.706 €/m² | 4.032 € bis 5.285 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,44 €/m² | 8,28 € bis 10,48 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,46 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,38 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +3,67 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +16,52 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +13,43 % | -9,06 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.685 | 9,16 | 2,98 |
| 2012 | 3.785 | 9,40 | 2,98 |
| 2013 | 3.642 | 9,66 | 3,18 |
| 2014 | 3.973 | 9,91 | 2,99 |
| 2015 | 4.060 | 10,18 | 3,01 |
| 2016 | 4.149 | 10,38 | 3,00 |
| 2017 | 4.179 | 10,38 | 2,98 |
| 2018 | 4.179 | 9,85 | 2,83 |
| 2019 | 4.179 | 10,38 | 2,98 |
| 2020 | 3.799 | 9,44 | 2,98 |
| 2021 | 4.039 | 9,44 | 2,81 |
| 2022 | 4.206 | 9,44 | 2,69 |
| 2023 | 4.372 | 9,44 | 2,59 |
| 2024 | 4.539 | 9,44 | 2,50 |
| 2025 | 4.706 | 9,44 | 2,41 |
| 2026 | 4.706 | 9,44 | 2,41 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Rückersdorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Rückersdorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Rückersdorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 41,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.