Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Leinburg?
- Leinburg ist ein Ort mit 6.634 Einwohnern im Kreis Nürnberger Land im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.798 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 16,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 3,7 % (Ø 3,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,4 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Leinburg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.798 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,64 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,62 %
Spanne: 3,42 % – 3,73 %
Wertsteigerung (5 J.)
+16,55 %
≈ 3,31 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.798 €/m² | 3.430 € bis 4.384 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,64 €/m² | 10,67 € bis 12,48 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,73 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,42 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +5,44 % |
| Letzte 2 Jahre | -7,11 % | +13,89 % |
| Letzte 5 Jahre | +16,55 % | +27,35 % |
| Letzte 10 Jahre | +13,93 % | +59,45 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.148 | 7,08 | 2,70 |
| 2012 | 3.252 | 7,02 | 2,59 |
| 2013 | 2.713 | 6,97 | 3,08 |
| 2014 | 3.348 | 6,91 | 2,48 |
| 2015 | 3.340 | 6,87 | 2,47 |
| 2016 | 3.334 | 7,30 | 2,63 |
| 2017 | 3.329 | 7,33 | 2,64 |
| 2018 | 3.326 | 7,36 | 2,66 |
| 2019 | 3.321 | 7,39 | 2,67 |
| 2020 | 3.245 | 7,42 | 2,74 |
| 2021 | 3.259 | 9,14 | 3,37 |
| 2022 | 3.620 | 9,73 | 3,23 |
| 2023 | 3.682 | 10,21 | 3,33 |
| 2024 | 4.088 | 10,22 | 3,00 |
| 2025 | 3.798 | 11,04 | 3,49 |
| 2026 | 3.798 | 11,64 | 3,68 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Leinburg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Leinburg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Leinburg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.