Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Uttenreuth?
- Uttenreuth ist ein Ort mit 5.040 Einwohnern im Kreis Erlangen-Höchstadt im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.056 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 3,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,8 % und 3,3 % (Ø 3,1 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,0 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,5 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Uttenreuth liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.056 € und einem Kaufpreisfaktor von 32,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,06 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
32,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,12 %
Spanne: 2,81 % – 3,34 %
Wertsteigerung (5 J.)
+2,99 %
≈ 0,60 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.056 €/m² | 4.505 € bis 6.221 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,06 €/m² | 11,55 € bis 14,54 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,08 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,81 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +17,85 % |
| Letzte 2 Jahre | -21,14 % | +18,05 % |
| Letzte 5 Jahre | +2,99 % | +34,55 % |
| Letzte 10 Jahre | +9,20 % | +69,81 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.705 | 8,03 | 2,05 |
| 2012 | 5.336 | 8,97 | 2,02 |
| 2013 | 4.952 | 9,11 | 2,21 |
| 2014 | 5.336 | 8,03 | 1,81 |
| 2015 | 5.336 | 8,97 | 2,02 |
| 2016 | 4.630 | 8,28 | 2,15 |
| 2017 | 5.336 | 8,68 | 1,95 |
| 2018 | 4.949 | 9,09 | 2,20 |
| 2019 | 4.920 | 9,63 | 2,35 |
| 2020 | 4.786 | 10,17 | 2,55 |
| 2021 | 4.909 | 10,45 | 2,55 |
| 2022 | 4.851 | 10,60 | 2,62 |
| 2023 | 5.311 | 11,22 | 2,54 |
| 2024 | 6.411 | 11,91 | 2,23 |
| 2025 | 5.056 | 11,93 | 2,83 |
| 2026 | 5.056 | 14,06 | 3,34 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Uttenreuth. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Uttenreuth
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Uttenreuth und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 32,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.