Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hemhofen?
- Hemhofen ist ein Ort mit 5.362 Einwohnern im Kreis Erlangen-Höchstadt im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.493 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,2 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,9 % und 3,7 % (Ø 3,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,4 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,1 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Hemhofen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.493 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,71 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,54 %
Spanne: 2,93 % – 3,74 %
Wertsteigerung (5 J.)
-0,24 %
≈ -0,05 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.493 €/m² | 3.092 € bis 5.044 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,71 €/m² | 9,63 € bis 12,30 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,74 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,93 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -9,81 % | -6,79 % |
| Letzte 2 Jahre | -13,36 % | -4,97 % |
| Letzte 5 Jahre | -0,24 % | +16,67 % |
| Letzte 10 Jahre | +35,62 % | +40,92 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.812 | 7,37 | 4,88 |
| 2012 | 1.964 | 7,70 | 4,70 |
| 2013 | 2.117 | 8,33 | 4,72 |
| 2014 | 2.270 | 7,67 | 4,06 |
| 2015 | 2.423 | 8,36 | 4,14 |
| 2016 | 2.575 | 7,60 | 3,54 |
| 2017 | 2.728 | 6,79 | 2,99 |
| 2018 | 2.881 | 7,54 | 3,14 |
| 2019 | 3.034 | 8,29 | 3,28 |
| 2020 | 3.187 | 9,04 | 3,40 |
| 2021 | 3.501 | 9,18 | 3,15 |
| 2022 | 4.203 | 10,57 | 3,02 |
| 2023 | 4.083 | 10,22 | 3,00 |
| 2024 | 4.031 | 11,27 | 3,36 |
| 2025 | 3.873 | 11,49 | 3,56 |
| 2026 | 3.493 | 10,71 | 3,68 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hemhofen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hemhofen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hemhofen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.