Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Höchstadt a.d. Aisch?
- Höchstadt a.d. Aisch ist ein Ort mit 13.422 Einwohnern im Kreis Erlangen-Höchstadt im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.707 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 27,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,3 % und 3,9 % (Ø 3,0 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,4 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Höchstadt a.d. Aisch liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.707 € und einem Kaufpreisfaktor von 33,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,30 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
33,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,03 %
Spanne: 2,31 % – 3,87 %
Wertsteigerung (5 J.)
+27,41 %
≈ 5,48 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.707 €/m² | 2.382 € bis 5.047 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,30 €/m² | 7,68 € bis 9,71 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,87 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,31 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,50 % | +2,99 % |
| Letzte 2 Jahre | +16,85 % | +12,46 % |
| Letzte 5 Jahre | +27,41 % | +17,42 % |
| Letzte 10 Jahre | +75,52 % | +42,42 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.931 | 6,59 | 4,10 |
| 2012 | 2.041 | 6,59 | 3,88 |
| 2013 | 2.150 | 6,59 | 3,68 |
| 2014 | 2.260 | 6,59 | 3,50 |
| 2015 | 2.369 | 6,59 | 3,34 |
| 2016 | 2.479 | 6,59 | 3,19 |
| 2017 | 2.588 | 6,48 | 3,01 |
| 2018 | 2.698 | 8,09 | 3,60 |
| 2019 | 2.807 | 9,57 | 4,09 |
| 2020 | 3.174 | 9,03 | 3,41 |
| 2021 | 3.141 | 8,36 | 3,19 |
| 2022 | 3.547 | 9,03 | 3,05 |
| 2023 | 3.707 | 9,30 | 3,01 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Höchstadt a.d. Aisch. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Höchstadt a.d. Aisch
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Höchstadt a.d. Aisch und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 33,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.