Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Burgebrach?
- Burgebrach ist ein Ort mit 6.882 Einwohnern im Kreis Bamberg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.768 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 4,9 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 4,3 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,1 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Burgebrach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.768 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,70 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,02 %
Spanne: 3,17 % – 4,31 %
Wertsteigerung (5 J.)
-4,92 %
≈ -0,98 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.768 €/m² | 2.493 € bis 4.001 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,70 €/m² | 8,96 € bis 10,57 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,31 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,17 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -5,27 % |
| Letzte 2 Jahre | +7,33 % | -1,02 % |
| Letzte 5 Jahre | -4,92 % | +6,83 % |
| Letzte 10 Jahre | +2,69 % | +22,17 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.685 | 8,15 | 3,64 |
| 2012 | 3.045 | 7,90 | 3,11 |
| 2013 | 2.954 | 7,67 | 3,12 |
| 2014 | 2.865 | 7,44 | 3,12 |
| 2015 | 2.779 | 7,22 | 3,12 |
| 2016 | 2.696 | 7,94 | 3,53 |
| 2017 | 2.615 | 7,75 | 3,56 |
| 2018 | 2.536 | 9,24 | 4,37 |
| 2019 | 2.460 | 9,12 | 4,45 |
| 2020 | 2.497 | 8,80 | 4,23 |
| 2021 | 2.911 | 9,08 | 3,74 |
| 2022 | 2.868 | 8,40 | 3,52 |
| 2023 | 2.866 | 9,01 | 3,77 |
| 2024 | 2.579 | 9,80 | 4,56 |
| 2025 | 2.768 | 10,24 | 4,44 |
| 2026 | 2.768 | 9,70 | 4,21 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Burgebrach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Burgebrach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Burgebrach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.